半岛官网连日来,楼市接连抛出深水炸弹:认房不认贷、降首付、降存量房利率,甚至是放松限购,多重利好叠加之下,回暖效果正在裂变。
正如:越秀栖山悦府,日前实景示范区火爆开放,现场参观下来,只有一个感觉——震撼!
①产品呈现超级用心!从入户到园林景观都是大手笔,细节经得起推敲,越秀对这个项目的重视程度显而易见。
②市府低密伴山纯洋房住区!容积率仅约1.9,清一色7-11层的“矮房子”,长沙少有!户型选择大,建面约126-195㎡,得房率高。
③与周边新房倒挂明显!同价位品质“优等生”!越秀栖山悦府毛坯均价约1.3万/㎡,首付最低仅需35万起,周边楼面价破万,毛坯限价高达1.9万/㎡+!
虽然探盘无数,但在看到越秀栖山悦府的实景示范区后,还是被狠狠地惊艳了一把!无论是空间布局还是动线组合,简洁中亦不乏质感,细节中透露着时尚和高级!
小区主入口两侧景墙与乔木,形成林荫夹道,淡雅舒适的情境乍现,小区高贵典雅的气质在第一视觉上得以具象化!
进入小区主大门,设置有人脸识别系统,包括楼栋单元首层以及地下车库大门入户都引入了人脸识别系统,安全性和尊贵感凸显。
拾级而上,景观感受更深一步,框景观山的景墙形成归家通道,谷山森林公园的山色栩栩如生,搭配着丛生紫薇和景石,美不胜收。
值得注意的是,入户处设置了无障碍通道以及扶手、防滑铺装肌理等,还有一处停留洽谈空间,且搭配一方茶园,仅仅是日常归家之旅,便看到了开发商用心的设计和人文关怀。
入户设有矮景墙,两侧搭配精选的树种,以及高矮错落的灌木绿植,加上庭院灯,将入户的氛围感和仪式感拉满。
(实景图,单元门 定制的三层厚玻璃, 背景墙是定制的岩板,地面铺贴的是仿大理石瓷砖, 门框拉手采用定制的龟纹款式)
为了节省公摊面积,电梯选用的是无机房电梯,虽然增加了建设成本,却有效避免了带给买房者的无效公摊,最大化保障得房率。
而且,不仅是电梯轿厢,墙面贴岩板,地面仿大理石,甚至是消防楼梯的墙壁都贴了瓷砖,高端小区建造标准!
坦白说,几乎所有的实景示范区第一感官都是美,但是真实生活呈现的灵动感,越秀栖山悦府做得很用心,也很出圈!
此次实景示范区的呈现,如同未来生活的镜像,让市场对于越秀栖山悦府的期待持续飙升!
除了实景示范区的表现外,越秀栖山悦府的产品力呈现,远不止于此,几个硬指标更是燃炸:
容积率仅约1.9半岛官网,7-11层纯洋房,户型建面约126㎡起,使用率超100%!
这是一个无法改变的趋势:在长沙,低密建筑愈发弥珍,低密的价值正被无限放大。
不仅如此,城市土地资源有限,自然资源更是难得。所以,真正实现开阔通透与自然生态资源的低密人居更是屈指可数,低密属性的伴山纯洋房更是难得一见半岛官网。
越秀栖山悦府一面是约6400亩谷山森林,另一面是217公顷汉长沙国考古遗址公园,真正伴山而居。
容积率仅约1.9半岛官网,做了7-11层的纯洋房,这样的容积率地块,大多会以叠墅/洋房和高层的形态呈现,而越秀栖山悦为保证社区的纯粹性,只做了洋房。
目前长沙市面上多得是高低配(高层+洋房),全部11层以下的纯低密住区,极为罕见。
即便是这样优越的小区环境和品质,完全可以全部做大户型,而越秀栖山悦府没有走高冷路线㎡的刚需/刚改的主流户型。
值得强调的是,越秀栖山悦府户型面积做到了克制,总价亲民,置业门槛相对较低,但是却是改善品质的打造标准,从此次实景示范区的呈现便窥见一二。
建面约143㎡,这个户型很惊艳,几乎没有面积浪费,整体使用率超100%!
四开间朝南,客厅开间约5米,连通约8米L型“跑道级”阳台,超大家庭活动公区,长沙少见,空间感超强,视野也相当不错!大平层即视感!
建面约126/129㎡户型,做到了3+1房的设计,四叶草户型,无过道面积浪费。 餐客厅一体化,连接南向阳台,开间约4.4米。 北向套内花园+三个飘窗,得房率高。
不仅如此,这还是一个“倒挂”的宝藏盘,高性价比的价格,能买到超越同级项目的高品质房子。
● 与同板块内对比,市府限价达到了1.9万/㎡,该地块与越秀栖山悦府相隔不远,而栖山悦府均价仅1.3万/㎡,还是纯洋房,倒挂很明显!
● 与三环外板块对比,大王山限价1.34万/㎡、大托限价1.35万/㎡,位于二环边的越秀栖山悦府的性价比不言而喻!
● 与越秀栖山悦府相隔不远,观沙岭18号地块楼面价达到 10235元/㎡ ,未来新房毛坯价格 直冲2万/㎡+。
● 再纵观全长沙,今年洋湖板块的楼面价到了约13635元/㎡,楼面价甚至是赶超房价!
楼市利好政策叠加,购房门槛和成本一降再降,当下正是买房的最好时机!尤其是高性价比的品质盘,更是受到市场争抢。
以越秀栖山悦府为圆心展开,周边集合了丰富多彩的各类生活配套,无论是衣食住行,还是吃喝玩乐都非常便捷!
位于市府和谷山两大热门板块中间,经长望路,10多分钟即可到达滨江金融中心,经金星路,直达麓谷和高铁西板块。
在 市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕之下,日常休闲玩乐选择较多,王府井、麦德龙、滨江的凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等……
中学则将在长郡谷山双语实验中学(已开学),雅礼实验中学品牌中学(规划中),周南启明实验学校(今年9月开学)三所学校派位。(具体以教育局公布为准)
越秀栖山悦府,具备能够解决刚需/刚改买房所有痛点问题的特质:伴山低密、纯洋房社区、板块发展正当时、首付 35万起搞定、国企开发商、得房率高、卖毛坯……
用现场参观者的话说:它实在太香了!低总价,高品质,享受改善标准的居住体验。