半岛官网“十四运”主会场、城市重点发展区、价格洼地……随着“十四运”一年倒计时，高频曝光时刻正来。
其中，传奇红盘招商城市主场，一期近2000套房源，四个月左右售罄，令人惊讶，念念不舍！
西安国际港务区的城市定位和发展，具有多个维度的强势功能复合：一是西安东部新城的核心所在；二是“陕西自贸区”重要组成；三是大西安“国际文化交流轴”核心节点之一。
2017年来，以全运会、奥体中心建设为契机，3年多来，城市价值快速兑现，奥体中心为核心的14.6平方公里范围，成为城市建设的聚焦点和吸睛点。
毋庸置疑的是，“十四运”盛会对区域发展起着重要的助推作用和催熟效应，近年来区域交通半岛官网、商务、商业、产业、教育及生态等各方面加速完善和兑现，量级进一步提升。
地铁3号线号线（在建）、秦汉大道、港务西路、绕城高速杏园收费口改造等，形成地铁+快速干道+高速立体交通体系，可快速达到市内各区域、高铁北站及机场。
奥体中心周边，布局了招商蛇口、华润、中铁、中国电建、中粮、中冶六大央企领衔的10个总部项目落户，有多家500强企业进驻，未来产业将对区域经济发展形成较强的带动效应。
教育配套日臻完善和提升，区域内现有铁一中陆港学校、陕师大附小、陆港第二小学、第一幼儿园、陆港四小、西安市第六十四中学、西港高级中学等，还有多所学校规划中。
区域北依渭河、西临灞河，全运湖公园（在建中）半岛官网、奥体中央公园（在建中）、陆港足球主题运动公园等5大公园分布，奠定区域优良生态环境的同时，也营造优质的居住环境。
区域内有Ulife西安港进口商品直营店、世界名品园、LENPO澜博跨境购物中心，以及6大央企总部商业配套、绿地丝路全球贸易港、奥体中心商业等，未来购物休闲品质和量级较高。
经过3年多的建设，港务区奥体中心周边区域，各项配套正有序呈现，一座崭新靓丽的城区正在呈现！目前所缺的只是氛围，预计再有3-5年时间，将变得与现在更不一样。
与奥体区域城市建设火热进行呼应的是，港务区的楼市自2017年开始被激活，最近三年多来，持续成为西安主城区供需两旺、千人摇频出的最热板块！
继最初的高新和陆港之后，绿地、绿城、华润、招商蛇口、电建、金地、融创、中粮等TOP级房企纷纷抢滩，房价在1.2-1.4万/㎡，购房人如过江之卿，络绎不绝。
其中，2020年度新盘招商城市主场项目，面向城市新青年置业需求，自5月推出以来，一期接近2000套房源，在四个月左右售罄，成为楼市传奇红盘。
在众多助力港务区发展的企业中，具有百年历史的招商局进入较早，从“长安号”中欧班列到招商城市主场和招商局丝路中心总部项目，涉及物流产业、商业商务、人居建设。
事实上，招商蛇口以前港-中区-后城的“蛇口模式”助力城市发展的价值，在深圳40年发展的进程中，起到积极的贡献。在港务区，招商蛇口的深圳发展模式正在被复制。
进入西安以来，招商的足迹深入到曲江、港务、高新、航天、浐灞以及西咸新区能源金贸区文教园等区域，先后推出招商雍景湾、招商臻观府、招商城市主场等人居标杆项目。
西安城六区商品住房销售公示平台信息显示，该盘在2020年5月至8月间，近2000套房源，均价1.27-1.33万/㎡，亮相即热销，四个月左右清盘，创下楼市创奇！
要知道，与招商城市主场同期销售的还有华润、绿城、绿地、电建等项目，招商城市主场的价格居于中等甚至略微偏高，如此态势下，平均一个月卖出约500套房，十分惊人！
该盘面市之初，我们在考察之后，认为该项目对于当期置业人士来说，是个好选项。不少人及时抓住，实现了置业愿望。在一期销售完毕之后，依然有不少人在问，还有机会吗？
近日获知，招商城市主场即将推出二期产品，目前样板间已开放。总体来看，其二期新品颇为值得期待！
据悉，招商城市主场二期建筑总高在17-23层，主力户型建面约115-140㎡，从面积段看，与一期以建面约90-110㎡户型为主比较，空间格局、装修标准迎来升级和突破！
从一期的建面约90-100㎡精装高层和建面约110㎡精装洋房首置首改产品，到二期的高层建面约90-105㎡及小高层产品建面约115-140㎡首置首改再改类产品，预示着定位发生变化。
产品升级，定位提高，这也与区域正从满足普通居住需求的刚需刚改阶段，正在向各类改善型需求阶段迈进的总体趋势吻合。但细看其户型面积和功能，依然不失为刚需友好型产品。
项目二期设置了3个户型的样板间，分别是建面约105㎡、115㎡和125㎡，均为三房格局。在空间布局上兼具南向三面宽、全明、卫生间干湿分离等特点，与目前同类户型相比，收纳空间更大些，居家使用上更容易布置。
其中，建面约125㎡的三房增添可变功能区域，功用堪比目前市面上的建面约140㎡的户型。在设计上做到三面宽朝南、南北通透双阳台；空间尺度上，具有约5.3米宽厅设计、全视野景观阳台等特质；更为难得的是，其“3+1”灵动空间格局，三房可变四房，可谓是当前市面上的“明星户型”。
据悉，其建面约125㎡的户型位于总高17层的楼栋，预计公摊率20%不到，相对较低，得房率更高，实际是使用面积与建面约140㎡户型差不多。
在户型空间和功用上升级的同时，二期产品无论是与一期比较，还是与市面上同类装修房对比，精装标准都迎来新的升级。
二期产品采用可独立控制的分体式中央空调、双向新风系统、全屋壁纸、客厅电视背景墙、主卧背景墙、厨房净水器、垃圾处理器等，比同类精装房配置更多品质更强。
新增智能猫眼、智能空气云管家、无线WIFI信号扩大设备等智能化设备，更具时代感；配置洗衣机、阳台预留电动窗帘插座等，附赠更多，性价比也更高。
总体看，项目二期装修上，从入户玄关柜的规划设计、餐客厅细节考量，如客厅无边框开关面板/小夜灯/USB插口、厨房橱柜隐形拉手/内嵌双盆水槽/抽拉龙头/厨房台面止水檐等，到卫生间淋浴房防滑石材铺装、镜前灯设计等，数十项的精工人性化细节处理，让居家生活更便捷、更温暖。
综合看，区域发展的火热态势、临近地铁3号线保税区站，招商城市主场二期产品在空间布局、装标配置上，对于首置首改再改类置业人士而言，可选性很强。
目前以奥体中心为核心的周边区域，从未来城市期许、建设情况和房价水平看，无疑是主城区内唯一的价值高地、价格洼地，主城区重点置业选择地。
与其他区域一样，不可阻挡的是，奥体区域的人居产品正在从刚需刚改阶段往改善阶段迈进，目前是进入全面改善阶段的过度衔接期，这个势头十分明显。
也就是说，当下到未来半年左右的时间里，奥体区域依然是当前主流置业的重点选项，错过这个阶段性机会，主城置业将变得更困难。此刻择机而入，是理性选择。
提醒：文中涉及内容为截止2020年10月26日咨询了解到的阶段性信息，最终以实际建设情况为准。返回搜狐，查看更多
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